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（1）超预期的地产还能否继续向好之房价增速：1.房价增速短期高估的态势没有改动，调控压力仍然较强，近期房住不炒言论再被强化。2.资本市场对房价增速虽没有趋向下滑预期，但也没有进一步的向好预期。3.房价增速构造性有所转差，一线城市增速上升明显，二线城市增速放缓，三线城市增速有回落迹象。4.本轮房价增速上涨和居民端的关系更大，而居民贷款和贷款利率的关联度较强，在房价增速短期明显高估的背景下，贷款利率持续降落的预期是有待商榷的，有可能走出2012年的走势，短暂下调后，稳中上行。 （2）超预期的地产还能否继续向好之地价增速：1.高频数据显现地价增速再度上升，且幅度有加快。2.分构造看，一线城市增速二线城市三线城市。3.房价增速上升态势呈现放缓，而地价增速上升较快，房企利润预期继续转差。

进入七月份，在期现市场连续突破前高的情况下，能否还有上行空间，在供给端收缩预期与需求端放缓预期，以及国内外大环境存在不肯定等诸多要素影响下，热镀锌方管厂市场将会以何种姿态来呈现？现货市场亦步亦趋，钢坯等敏理性较强的品种暴跌160元， 重新站稳在3620元。废品材价钱累积涨幅也在几十元到百元不等。从成交情况来看，部分地域成交低价位出货较好，有中间商和终端用户补货的现象，但随着价 格的持续攀高，市场关于高价接受度有限，上方拉涨空间阶段性受限。本周唐山钢坯价钱累涨40元，整体成交由强转弱，目前昌黎(HX)及唐山本地钢厂普碳方坯报3620元/吨，含税出厂。受唐山限产消息刺激，周末钢坯累计拉涨120，加之期螺表现强势。受此提振，华北地域钢厂接连上调采购价钱，贸易商盼涨心情浓厚，出货节拍缓慢。目前虽市场旺季要素越发凸显，下游理论需求不佳，但梅雨时节曾经到来，货源比较慌张，热镀锌方管厂出货意愿弱，钢厂到货普通;加之矿石价钱居高不下，铁水本钱较高，关于废钢价钱有所支撑，料下周全国废钢稳中窄幅偏强为主运转。钢坯直发成交偏弱，仓储现货高位成交显乏力，本周环保限产消息冲击市场，唐山本地多县区钢企被恳求完成高炉扒炉停产，切断相关设备消费电源并加贴封条或加装铅封，随着监管人员陆续到位，监察力度也随之加强，受此消息影响，期螺高位震荡，支撑商家挺价操作，然废品材方面跟涨逐渐放缓，成交也不太理想。数据方面，据统计唐山钢坯总库存42.26万吨，较上周增加8.01万吨，库存持续上升。在环保消息的刺激和本钱端居高的双双配合下，热镀锌方管厂降价意愿普遍不强，但随着价钱不时攀升，市场恐高心态原形毕露，在终端需求得不到实质改善的当前，坯价恐再难有大幅上调的空间，故估量下周钢坯价钱窄幅偏强震荡。

所以，房地产新开工近端表现强势，但远端担忧并无消弭，后期谨防房价增速快速下行+房企利润预期继续萎缩+土地供给维持负增长的组合对新开工增速的冲击。但关于拐点的判别本文仍难给出结论，只能说需求周期的上行阶段不宜过于悲观，也不要无视产能上行带来的压力。 固然当下的产量程度很高，但由于需求的增速亦比拟高，使得整体的市场格局尚处于主动补库存阶段，库存周期尚未进入下行周期。而周期的切换也是由需求主导的，一旦需求增速呈现快速下行，库存周期有望进入下行周期，而2019年产能周期进入产能上升+需求降落的阶段的可能性不大，除非地产新开工后期呈现断崖式下跌，全年看的话，二者不好共振。但从另一个角度看，当下需求的韧性持续时间越长，后期两者共振的可能性就越大，后市的下跌风险也就越大，除非需求周期的上升阶段持续向好。